Le tour du (futur) propriétaire

Conseil de pro

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Voici les 10 questions à vous poser avant de vous lancer dans un investissement immobilier :

image 10 questions

 

  • 1. Quelle capacité d’emprunt ?

    Le calcul est simple : votre taux d’endettement (vos crédits + vos charges) ne doit pas dépasser 33 % de vos revenus.

  • 2. Quel apport ?

    Emprunter à 100 % n’est pas impossible, mais justifier d’un apport, même minime, est un plus vis-à-vis des banques.

  • 3. Quelle adresse ?

    Ciblez votre zone géographique, quitte à revoir votre copie si l’étape suivante ne vous donnait pas les réponses escomptées.

  • 4. Quelle offre locale ?

    Étudier l’offre locale (prix moyen du m², dynamique du marché…) vous permettra de rectifier le tir avant de vous lancer dans des recherches infructueuses.

  • 5. Neuf ou ancien ?

    Le neuf revient plus cher mais donne l’assurance d’acheter un bien prêt-à-habiter ; l’ancien est plus accessible mais nécessite généralement un rafraîchissement.

  • 6. Quelle surface minimum ?

    Envisagez la surface dont vous aurez besoin à court, moyen et long terme : enfants à venir et à partir, mais aussi caves, garages, terrasses, vérandas, combles…

  • 7. Quelles prestations ?

    Hiérarchisez clairement vos critères de choix : espace extérieur, garage, ascenseur, orientation, localisation, services à proximité, etc.

  • 8. Quels travaux ?

    Un bien à rénover se négocie moins cher et, au bout du compte, l’opération financière peut se révéler plus intéressante qu’un achat dans le neuf.

  • 9. Quelles aides ?

    Il existe de nombreuses aides pour financer un achat immobilier : prêt à taux zéro, prêt patronal 1 % logement… Sans oublier, selon vos ressources, les aides au logement de la CAF.

  • 10. Combien de temps ?

    Il est déconseillé d’acheter pour moins de six ans. Si tel était le cas, demandez-vous s’il vous serait possible de louer le logement ou de le revendre à un prix proche de sa valeur d’achat.

 

>> Jamais sans ma check-list !

Téléchargez la check-list qui vous aidera à y voir clair sur les atouts et faiblesses du bien que vous souhaitez vendre ou acheter !

(Lien vers check-list à imprimer)

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image check-list
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