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Nos agents de location sont à votre disposition pour tous vos projets locatifs dans nos agences de Pornichet, La Baule, Le Croisic, Le Pouliguen, Saint Nazaire Immaculée, Saint-Nazaire Front de Mer, Herbignac et Pontchâteau : conseils et mise en location de votre bien, recherche d’une location… Elles vous accompagneront avec sérieux et engagement pour assurer sérénité aux bailleurs comme aux locataires.

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Chez VIVRE ICI, groupe Presqu’île 44 Immobilier, nous comprenons que l’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier est bien plus qu’une simple transaction : c’est une étape clé dans la vie de nos clients. C’est pourquoi nous mettons à votre disposition des équipes passionnées, expertes sur leurs secteurs, à l’écoute de vos besoins, et avec l’envie de vous accompagner à chaque étape de votre projet dans nos agences de Pornichet, La Baule, Le Croisic, Le Pouliguen, Saint Nazaire Immaculée, Saint-Nazaire Front de Mer, Herbignac et Pontchâteau.

Chaque projet immobilier est unique, c’est pourquoi nos équipes mettent tout en œuvre de la première visite ou estimation jusqu’à la signature de l’acte authentique, pour comprendre et répondre à toutes vos interrogations. Notre objectif est de faire de chaque transaction un succès en vous garantissant tranquillité d’esprit, satisfaction et sérénité.

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Exclusivité

Villa de charme au coeur de la Baule Les Pins !

44500 La Baule-Escoublac

679 250 €

Référence : PO2661

Date de l'annonce : 09/06/2026

A seulement 400 m des plages et 500 m des commerces de Lajarrige, au coeur de La Baule Les Pins, dans l'un des secteurs les plus prisés de la station, cette maison de caractère bénéficie d'un environnement résidentiel particulièrement recherché. La maison légèrement surélevée et accessible par un escalier, développe environ 80 m² habitables pour 100 m² au sol. Elle séduit immédiatement par son authenticité et son atmosphère chaleureuse. Le RDC comprend un salon-séjour baigné de lumière avec cheminée, ouvrant sur une spacieuse terrasse exposée sud-est, une cuisine aménagée ouverte, ainsi qu'une chambre avec placards et une salle d'eau privative avec WC. A l'étage, 2 chambres sous combles pleines de charme complètent l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bains et WC indépendants. La terrasse s'ouvre sur une dune végétalisée d'essences naturelles du littoral, sans aucuns vis à vis, jardin en contrebas. Une cave en sous-sol vient parfaire cette habitation, ainsi qu'un garage au dessus lequel se trouve une dépendance de 27 m2 environ, une chambre, salon cuisine et salle d'eau avec WC. Rare sur le marché par son emplacement, son cachet architectural et son potentiel d'évolution, cette propriété constitue une opportunité unique de créer une résidence de caractère à quelques pas de l'océan. Quelques travaux sont à prévoir afin de révéler pleinement tout le potentiel de ce bien coup de coeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Informations générales
Informations énergétiques
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Calculette financière

Type de bien : Villa

Surface habitable : 100 m²

Nb pièce(s) : 5

Mode de chauffage : Radiateur

Nb salle de bain : 1

Année de construction : 1945

Nb chambre(s) : 3

Energie : Gaz

Nb stationnement : 3

Type de stationnement : Extérieur

Surface terrain : 413 m²

Exposition : Sud-est

Numéro de mandat : PO2661

Type de chauffage : Individuel

Salle d'eau : 1

Cuisine : Aménagée

Garage

Cave

Jardin

Terrasse

Honoraires à la charge de l'acquéreur - Honoraires : 29 250 € - Prix du bien hors honoraires : 650 000 €

Taxe foncière : 1 014 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

333 kWh/m2 .an

60* kgCO2/m2 .an

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

60 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

2270 €

3140 €

par an

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32 esplanade François André

44500 LA BAULE ESCOUBLAC

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