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Chez VIVRE ICI, groupe Presqu’île 44 Immobilier, nous comprenons que l’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier est bien plus qu’une simple transaction : c’est une étape clé dans la vie de nos clients. C’est pourquoi nous mettons à votre disposition des équipes passionnées, expertes sur leurs secteurs, à l’écoute de vos besoins, et avec l’envie de vous accompagner à chaque étape de votre projet dans nos agences de Pornichet, La Baule, Le Croisic, Le Pouliguen, Saint Nazaire Immaculée, Saint-Nazaire Front de Mer, Herbignac et Pontchâteau.

Chaque projet immobilier est unique, c’est pourquoi nos équipes mettent tout en œuvre de la première visite ou estimation jusqu’à la signature de l’acte authentique, pour comprendre et répondre à toutes vos interrogations. Notre objectif est de faire de chaque transaction un succès en vous garantissant tranquillité d’esprit, satisfaction et sérénité.

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Maison Missillac 4 pièce(s) 69 m2

44780 Missillac

123 500 €

Référence : VM701

Date de l'annonce : 21/08/2025

Cette maison en pierre de 69 m² habitables représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Le bien, mitoyen d'un côté et en limite de propriété de l'autre, se développe sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 37 m² comprenant un salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée. Un dégagement dessert également un WC indépendant ainsi qu'une buanderie. A l'étage, un palier distribue deux chambres confortables et une salle d'eau. A l'extérieur, la maison dispose d'une terrasse, d'une cour ainsi que de places de stationnement. La propriété s'étend sur une parcelle de 1 160 m², divisée en deux parties distinctes : Une première partie attenante à la maison, offrant un espace extérieur privatif. Une seconde parcelle, séparée par un chemin communal, classée en zone UC et UCA. Le bien est actuellement loué 530 euros par mois, garantissant un revenu immédiat et sécurisé. Proposé au prix de 123 500 euros, cet investissement affiche une rentabilité brute de 5.2 %. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Charlotte PAUL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 994 706 927 - Vannes.

Informations générales
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Type de bien : Maison en pierres

Surface habitable : 69 m²

Nb pièce(s) : 4

Mode de chauffage : Convecteur

Nb chambre(s) : 2

Energie : électricité

Nb stationnement : 2

Type de stationnement : Extérieur

Surface terrain : 1160 m²

Numéro de mandat : 701

Type de chauffage : Individuel

Salle d'eau : 1

Cuisine : Aménagée

Jardin privatif

Terrasse

Honoraires à la charge de l'acquéreur - Honoraires : 8 500 € (0%) - Prix du bien hors honoraires : 115 000 €

Caution : 0 €

Taxe foncière : 0 €

Honoraires état des lieux : 0 €

Frais de notaire : 0 €

Honoraires loi du 6 juillet 1989 : 0 €

Honoraires hors loi du 6 juillet 1989 : 0 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

447 kWh/m2 .an

14* kgCO2/m2 .an

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

14 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

2070 €

2860 €

par an

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