Projets immobiliers

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Projets locatifs

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Chez VIVRE ICI, groupe Presqu’île 44 Immobilier, nous comprenons que l’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier est bien plus qu’une simple transaction : c’est une étape clé dans la vie de nos clients. C’est pourquoi nous mettons à votre disposition des équipes passionnées, expertes sur leurs secteurs, à l’écoute de vos besoins, et avec l’envie de vous accompagner à chaque étape de votre projet dans nos agences de Pornichet, La Baule, Le Croisic, Le Pouliguen, Saint Nazaire Immaculée, Saint-Nazaire Front de Mer, Herbignac et Pontchâteau.

Chaque projet immobilier est unique, c’est pourquoi nos équipes mettent tout en œuvre de la première visite ou estimation jusqu’à la signature de l’acte authentique, pour comprendre et répondre à toutes vos interrogations. Notre objectif est de faire de chaque transaction un succès en vous garantissant tranquillité d’esprit, satisfaction et sérénité.

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Maison Le Pouliguen

44510 Le Pouliguen

888 250 €

Référence : LB0791

Date de l'annonce : 06/03/2026

A l'abri des regards, dans l'un des environnements les plus prisés du Pouliguen, à seulement quelques pas de l'océan, cette propriété dévoile un art de vivre rare, entre sérénité, lumière et nature. Implantée au coeur d'un magnifique jardin arboré de plus de 1 100 m², exposé plein sud, la maison développe environ 150 m² et s'inscrit harmonieusement dans son environnement, offrant calme absolu et intimité. La présence d'une piscine vient parfaire cet écrin de verdure, invitant à la détente et aux instants privilégiés en toute saison. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur une pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière, où la cheminée invite à des moments de convivialité. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur, créant une véritable continuité avec le jardin et les espaces de vie extérieurs. La cuisine aménagée s'intègre avec fluidité à cet ensemble. La vie de plain-pied s'organise avec élégance autour d'une chambre, d'une salle d'eau et de commodités indépendantes, apportant confort et fonctionnalité. A l'étage, une vaste mezzanine, véritable pièce à vivre, surplombe les espaces et offre une atmosphère unique. Cet espace généreux et lumineux se prête à de multiples usages : salon intimiste, bibliothèque, bureau ou lieu de détente. Elle dessert trois chambres, ainsi qu'une salle d'eau, complétées par des espaces annexes. A l'extérieur, le jardin paysagé, sans vis-à-vis, accueille la piscine dans un cadre privilégié, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute quiétude. Terrasse et garage viennent compléter l'ensemble. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété. Une adresse confidentielle, un environnement recherché, une maison de caractère? un lieu de vie rare, entre élégance et douceur de vivre, à proximité immédiate de l'océan. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Informations générales
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Type de bien : Maison

Surface habitable : 154 m²

Nb pièce(s) : 5

Nb salle de bain : 1

Année de construction : 1982

Nb chambre(s) : 4

Energie : Pompe à chaleur

Nb stationnement : 4

Type de stationnement : Extérieur

Surface terrain : 1174 m²

Exposition : Sud

Numéro de mandat : LB0791

Type de chauffage : Individuel

Salle d'eau : 1

Cuisine : Aménagée

Garage

Jardin privatif

Balcon

Terrasse

Honoraires à la charge de l'acquéreur - Honoraires : 38 250 € (0%) - Prix du bien hors honoraires : 850 000 €

Caution : 0 €

Taxe foncière : 2 409 €

Honoraires état des lieux : 0 €

Frais de notaire : 0 €

Honoraires loi du 6 juillet 1989 : 0 €

Honoraires hors loi du 6 juillet 1989 : 0 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

244.3 kWh/m2 .an

9* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

9 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

2840 €

3850 €

par an

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Tél. : 02 40 00 90 90

www.presquile44-immobilier.fr

10 rue du Général Leclerc

44510 LE POULIGUEN

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