Projets immobiliers

Avec nos 8 agences réparties sur la presqu’île et ses environs, nous assurons une couverture complète du secteur et une synergie optimale pour vous trouver le bien répondant au mieux à votre recherche. Nos équipes se tiennent à votre disposition pour échanger sur vos projets immobiliers dans nos agences de Pornichet, La Baule, Le Croisic, Le Pouliguen, Saint Nazaire Immaculée, Saint-Nazaire Front de Mer, Herbignac et Pontchâteau.

Projets locatifs

Nos agents de location sont à votre disposition pour tous vos projets locatifs dans nos agences de Pornichet, La Baule, Le Croisic, Le Pouliguen, Saint Nazaire Immaculée, Saint-Nazaire Front de Mer, Herbignac et Pontchâteau : conseils et mise en location de votre bien, recherche d’une location… Elles vous accompagneront avec sérieux et engagement pour assurer sérénité aux bailleurs comme aux locataires.

Vendre son bien immobilier

Chez VIVRE ICI, groupe Presqu’île 44 Immobilier, nous comprenons que l’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier est bien plus qu’une simple transaction : c’est une étape clé dans la vie de nos clients. C’est pourquoi nous mettons à votre disposition des équipes passionnées, expertes sur leurs secteurs, à l’écoute de vos besoins, et avec l’envie de vous accompagner à chaque étape de votre projet dans nos agences de Pornichet, La Baule, Le Croisic, Le Pouliguen, Saint Nazaire Immaculée, Saint-Nazaire Front de Mer, Herbignac et Pontchâteau.

Chaque projet immobilier est unique, c’est pourquoi nos équipes mettent tout en œuvre de la première visite ou estimation jusqu’à la signature de l’acte authentique, pour comprendre et répondre à toutes vos interrogations. Notre objectif est de faire de chaque transaction un succès en vous garantissant tranquillité d’esprit, satisfaction et sérénité.

495 000 €

Référence : PO2544
Date de l'annonce : 16/10/2025
Maison récente de 2023 - Confort, lumière et vie bauloise à deux pas de la mer Située à proximité du bourg de La Baule, cette maison contemporaine livrée en 2023 conjugue modernité, efficacité énergétique et emplacement idéal. A seulement 2 kilomètres des plages et 400 mètres des commerces, elle offre un mode de vie à la fois pratique, serein et tourné vers la lumière. Un intérieur spacieux et baigné de clarté Dès l'entrée, la maison séduit par son grand séjour traversant de plus de 51 m², baigné de lumière naturelle grâce à ses larges ouvertures sur le jardin exposé sud. Cet espace de vie généreux accueille un salon confortable, un coin repas convivial et une cuisine ouverte prête à être personnalisée selon vos envies. L'agencement a été pensé pour favoriser la fluidité et la convivialité, parfait pour les familles ou les amateurs de réceptions entre amis. Des volumes équilibrés et fonctionnels La maison dispose de quatre chambres : Une suite parentale au rez-de-chaussée, offrant un confort de plain-pied apprécié ; Trois chambres à l'étage, spacieuses et lumineuses, accompagnées d'une salle de bains moderne et d'un toilette indépendant. Les surfaces généreuses (de 11 à 13 m² environ) permettent à chacun de profiter d'un espace personnel harmonieux. Des prestations modernes et éco-performantes Construite selon les normes récentes, cette maison garantit un excellent confort thermique et acoustique. Chauffage par pompe à chaleur, Volets roulants électriques, Menuiseries double vitrage, Isolation performante, Faibles dépenses énergétiques. Ces caractéristiques assurent une maîtrise des coûts d'usage tout en répondant aux standards actuels de confort. Un extérieur agréable et facile à vivre Le terrain de près de 500 m² accueille un jardin intime et ensoleillé, parfait pour profiter des belles journées bauloises. Un garage fermé et un stationnement extérieur complètent ce bien, assurant praticité et sécurité au quotidien. Un emplacement stratégique à La Baule Entre mer et commodités, la localisation offre le meilleur des deux mondes : la proximité immédiate des commerces, écoles et pistes cyclables menant à la plage. Un cadre de vie idéal pour une résidence principale moderne, une maison de vacances, ou un investissement familial de qualité. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Thomas GENDRON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 794397604 - SAINT NAZAIRE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Type de bien : Maison récente
Surface habitable : 123 m²
Nb pièce(s) : 5
Mode de chauffage : Radiateur
Nb salle de bain : 1
Année de construction : 2023
Nb chambre(s) : 4
Energie : Pompe à chaleur
Nb stationnement : 4
Type de stationnement : Garage
Surface terrain : 495 m²
Exposition : Sud
Numéro de mandat : PO2544
Type de chauffage : Individuel
Salle d'eau : 1
Surface Carrez : 121.5 m²
Garage
Jardin privatif

Honoraires à la charge de l'acquéreur - Honoraires : 23 571 € - Prix du bien hors honoraires : 471 429 €
Taxe foncière : 1 354 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Consommation
(Energie primaire)
Emissions
39 kWh/m2 .an
1* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

1 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes


Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

360 €

et

540 €

par an

Date de l'estimation : 2023
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.

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