Projets immobiliers

Avec nos 8 agences réparties sur la presqu’île et ses environs, nous assurons une couverture complète du secteur et une synergie optimale pour vous trouver le bien répondant au mieux à votre recherche. Nos équipes se tiennent à votre disposition pour échanger sur vos projets immobiliers dans nos agences de Pornichet, La Baule, Le Croisic, Le Pouliguen, Saint Nazaire Immaculée, Saint-Nazaire Front de Mer, Herbignac et Pontchâteau.

Projets locatifs

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Chez VIVRE ICI, groupe Presqu’île 44 Immobilier, nous comprenons que l’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier est bien plus qu’une simple transaction : c’est une étape clé dans la vie de nos clients. C’est pourquoi nous mettons à votre disposition des équipes passionnées, expertes sur leurs secteurs, à l’écoute de vos besoins, et avec l’envie de vous accompagner à chaque étape de votre projet dans nos agences de Pornichet, La Baule, Le Croisic, Le Pouliguen, Saint Nazaire Immaculée, Saint-Nazaire Front de Mer, Herbignac et Pontchâteau.

Chaque projet immobilier est unique, c’est pourquoi nos équipes mettent tout en œuvre de la première visite ou estimation jusqu’à la signature de l’acte authentique, pour comprendre et répondre à toutes vos interrogations. Notre objectif est de faire de chaque transaction un succès en vous garantissant tranquillité d’esprit, satisfaction et sérénité.

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Maison HERBIGNAC 7 pièce(s) 190 m2

44410 Herbignac

378 000 €

Référence : VM3545

Date de l'annonce : 30/05/2025

Grande maison familiale avec sous-sol complet sur 1587 m² de terrain arboré - Marlais, HERBIGNAC Au coeur du charmant hameau de Marlais, sur la commune d'HERBIGNAC proche du bourg de SAINT-LYPHARD, cette maison familiale d'environ 190 m² habitables (hors sous-sol). Dans un écrin de verdure de 1587 m², entièrement arboré, elle offre un cadre de vie paisible, entre campagne vivante et proximité des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par la véranda lumineuse de 18 m², parfaite pour savourer les saisons en toute sérénité. La pièce de vie de plus de 30 m², chaleureuse et traversante, s'ouvre sur une cuisine de près de 10 m². Trois chambres au rez-de-chaussée (de 10,5 à 12,5 m²), une salle d'eau, une buanderie, un WC et des rangements bien pensés complètent ce niveau. A l'étage, une mezzanine ouverte de 13 m² offre un espace bureau ou détente, une quatrième chambre spacieuse de 22,5 m², une pièce à vivre de 30 m², une seconde salle d'eau et un WC indépendant. En rez-de-jardin, le sous-sol complet (environ 138 m²) abrite une cave, plusieurs pièces polyvalentes, et un grand garage de près de 37 m² - idéal pour bricoleurs, collectionneurs ou stockage. Les + : 4 chambres + mezzanine Deux salles d'eau, deux WC Sous-sol total avec garage, cave et pièces annexes Terrain plat, arboré et clos Calme absolu, environnement champêtre Une maison idéale pour accueillir une grande famille, créer un espace de télétravail, ou même envisager une activité d'accueil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations générales
Informations énergétiques
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Type de bien : Maison

Surface habitable : 190 m²

Nb pièce(s) : 8

Mode de chauffage : Radiateur

Année de construction : 1976

Nb chambre(s) : 4

Nb stationnement : 5

Type de stationnement : Garage

Surface terrain : 1587 m²

Numéro de mandat : 3545

Type de chauffage : Individuel

Salle d'eau : 2

Cuisine : Aménagée

Garage

Jardin privatif

Honoraires à la charge de l'acquéreur - Honoraires : 18 000 € - Prix du bien hors honoraires : 360 000 €

Taxe foncière : 2 200 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

206 kWh/m2 .an

26* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

26 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

3460 €

4682 €

par an

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15 boulevard de Brière

44410 HERBIGNAC

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