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Avec nos 8 agences réparties sur la presqu’île et ses environs, nous assurons une couverture complète du secteur et une synergie optimale pour vous trouver le bien répondant au mieux à votre recherche. Nos équipes se tiennent à votre disposition pour échanger sur vos projets immobiliers dans nos agences de Pornichet, La Baule, Le Croisic, Le Pouliguen, Saint Nazaire Immaculée, Saint-Nazaire Front de Mer, Herbignac et Pontchâteau.

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Nos agents de location sont à votre disposition pour tous vos projets locatifs dans nos agences de Pornichet, La Baule, Le Croisic, Le Pouliguen, Saint Nazaire Immaculée, Saint-Nazaire Front de Mer, Herbignac et Pontchâteau : conseils et mise en location de votre bien, recherche d’une location… Elles vous accompagneront avec sérieux et engagement pour assurer sérénité aux bailleurs comme aux locataires.

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Chez VIVRE ICI, groupe Presqu’île 44 Immobilier, nous comprenons que l’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier est bien plus qu’une simple transaction : c’est une étape clé dans la vie de nos clients. C’est pourquoi nous mettons à votre disposition des équipes passionnées, expertes sur leurs secteurs, à l’écoute de vos besoins, et avec l’envie de vous accompagner à chaque étape de votre projet dans nos agences de Pornichet, La Baule, Le Croisic, Le Pouliguen, Saint Nazaire Immaculée, Saint-Nazaire Front de Mer, Herbignac et Pontchâteau.

Chaque projet immobilier est unique, c’est pourquoi nos équipes mettent tout en œuvre de la première visite ou estimation jusqu’à la signature de l’acte authentique, pour comprendre et répondre à toutes vos interrogations. Notre objectif est de faire de chaque transaction un succès en vous garantissant tranquillité d’esprit, satisfaction et sérénité.

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Exclusivité

Maison familiale de 134 m2 avec jardin - Saint-Lyphard Centre

44410 Saint-Lyphard

399 000 €

Référence : VM3574

Date de l'annonce : 04/08/2025

EN EXCLUSIVITÉ A seulement 200 m des commerces et 2 minutes des écoles, découvrez cette agréable maison indépendante offrant une vie de plain-pied et située en plein coeur de Saint-Lyphard, dans un environnement calme et recherché. Édifiée sur un terrain de 500 m², cette maison lumineuse de 134 m² habitables offre de beaux volumes et une exposition sud-ouest idéale. - Au rez-de-chaussée : Un vaste séjour-salon avec cuisine ouverte de 46 m², parfait pour recevoir, Une chambre confortable de 12,5 m², Une salle d'eau moderne de 7,5 m², Un WC indépendant, Une buanderie fonctionnelle avec rangements. - A l'étage : Une mezzanine spacieuse de 20 m² (32 m² au sol), Deux chambres mansardées de 10 et 11 m² (17 m² au sol chacune), Une salle de bains avec WC. A l'extérieur, vous profitez d'un jardin clos idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Les + de cette maison : Situation centrale et pratique à Saint-Lyphard Maison indépendante, non mitoyenne, Belle luminosité grâce à son exposition sud-ouest, Volumes généreux avec 3 chambres + mezzanine (ou 4ème chambre). Une maison idéale pour une famille recherchant confort, espace et proximité des commodités, au coeur du Parc naturel régional de Brière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Informations générales
Informations énergétiques
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Type de bien : Maison

Surface habitable : 134 m²

Nb pièce(s) : 6

Nb salle de bain : 1

Nb chambre(s) : 4

Nb stationnement : 2

Surface terrain : 500 m²

Exposition : Sud-ouest

Numéro de mandat : VM3574

Salle d'eau : 1

Jardin privatif

Honoraires à la charge de l'acquéreur - Honoraires : 19 000 € - Prix du bien hors honoraires : 380 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

128 kWh/m2 .an

4* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

4 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

1320 €

1850 €

par an

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