Projets immobiliers

Avec nos 8 agences réparties sur la presqu’île et ses environs, nous assurons une couverture complète du secteur et une synergie optimale pour vous trouver le bien répondant au mieux à votre recherche. Nos équipes se tiennent à votre disposition pour échanger sur vos projets immobiliers dans nos agences de Pornichet, La Baule, Le Croisic, Le Pouliguen, Saint Nazaire Immaculée, Saint-Nazaire Front de Mer, Herbignac et Pontchâteau.

Projets locatifs

Nos agents de location sont à votre disposition pour tous vos projets locatifs dans nos agences de Pornichet, La Baule, Le Croisic, Le Pouliguen, Saint Nazaire Immaculée, Saint-Nazaire Front de Mer, Herbignac et Pontchâteau : conseils et mise en location de votre bien, recherche d’une location… Elles vous accompagneront avec sérieux et engagement pour assurer sérénité aux bailleurs comme aux locataires.

Vendre son bien immobilier

Chez VIVRE ICI, groupe Presqu’île 44 Immobilier, nous comprenons que l’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier est bien plus qu’une simple transaction : c’est une étape clé dans la vie de nos clients. C’est pourquoi nous mettons à votre disposition des équipes passionnées, expertes sur leurs secteurs, à l’écoute de vos besoins, et avec l’envie de vous accompagner à chaque étape de votre projet dans nos agences de Pornichet, La Baule, Le Croisic, Le Pouliguen, Saint Nazaire Immaculée, Saint-Nazaire Front de Mer, Herbignac et Pontchâteau.

Chaque projet immobilier est unique, c’est pourquoi nos équipes mettent tout en œuvre de la première visite ou estimation jusqu’à la signature de l’acte authentique, pour comprendre et répondre à toutes vos interrogations. Notre objectif est de faire de chaque transaction un succès en vous garantissant tranquillité d’esprit, satisfaction et sérénité.

LA BAULE AVENUE LAJARRIGE - DUPLEX T4 DERNIER ÉTAGE - PLEIN SUD - GARAGE & CAVE

44500 La Baule-Escoublac

520 000 €

Référence : PO2593
Date de l'annonce : 08/04/2025
Idéalement situé en haut de l'avenue Lajarrige, au pied des commerces et à proximité de la plage, découvrez ce superbe appartement duplex de type 4 situé au 3? et dernier étage d'une résidence recherchée. Exposé plein Sud, cet appartement lumineux offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, prolongée par un grand balcon filant bénéficiant d'une magnifique vue dégagée sur la cime des pins. Le premier niveau comprend également une entrée avec placard, une buanderie, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'une chambre avec dressing. A l'étage, un palier dessert deux chambres mansardées avec rangements intégrés et une seconde salle d'eau avec WC, idéale pour accueillir famille et amis. Vous serez séduit par ses volumes, sa luminosité, sa logeabilité et son emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, du marché et du littoral. Un garage privatif et une grande cave complètent ce bien rare sur le secteur. Idéal résidence principale, secondaire ou investissement de qualité à La Baule. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 50 lots - dont 14 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1728 euros.
Type de bien : T4
Surface habitable : 86 m²
Nb pièce(s) : 4
Mode de chauffage : Convecteur
Année de construction : 1970
Nb chambre(s) : 3
Energie : électricité
Nb stationnement : 1
Type de stationnement : Garage
Exposition : Sud
Numéro de mandat : 2593
Type de chauffage : Individuel
Salle d'eau : 2
Surface Carrez : 75 m²
Cuisine : Américaine
Garage
Cave
Balcon
Honoraires à la charge de l'acquéreur - Honoraires : 20 000 € - Prix du bien hors honoraires : 500 000 €
Taxe foncière : 1 544 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr
Consommation
(Energie primaire)
Emissions
251 kWh/m2 .an
44* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

44 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

1540 €

et

2120 €

par an
Nombre de lots : 50
ALUR - copropriete plan de sauvegarde :

Charges copropriété : 144 €

Charges de copropriété annuelles : 1 728 €

Syndicat de copropriété en procédure : Non

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44500 LA BAULE ESCOUBLAC

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