Projets immobiliers

Avec nos 8 agences réparties sur la presqu’île et ses environs, nous assurons une couverture complète du secteur et une synergie optimale pour vous trouver le bien répondant au mieux à votre recherche. Nos équipes se tiennent à votre disposition pour échanger sur vos projets immobiliers dans nos agences de Pornichet, La Baule, Le Croisic, Le Pouliguen, Saint Nazaire Immaculée, Saint-Nazaire Front de Mer, Herbignac et Pontchâteau.

Projets locatifs

Nos agents de location sont à votre disposition pour tous vos projets locatifs dans nos agences de Pornichet, La Baule, Le Croisic, Le Pouliguen, Saint Nazaire Immaculée, Saint-Nazaire Front de Mer, Herbignac et Pontchâteau : conseils et mise en location de votre bien, recherche d’une location… Elles vous accompagneront avec sérieux et engagement pour assurer sérénité aux bailleurs comme aux locataires.

Vendre son bien immobilier

Chez VIVRE ICI, groupe Presqu’île 44 Immobilier, nous comprenons que l’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier est bien plus qu’une simple transaction : c’est une étape clé dans la vie de nos clients. C’est pourquoi nous mettons à votre disposition des équipes passionnées, expertes sur leurs secteurs, à l’écoute de vos besoins, et avec l’envie de vous accompagner à chaque étape de votre projet dans nos agences de Pornichet, La Baule, Le Croisic, Le Pouliguen, Saint Nazaire Immaculée, Saint-Nazaire Front de Mer, Herbignac et Pontchâteau.

Chaque projet immobilier est unique, c’est pourquoi nos équipes mettent tout en œuvre de la première visite ou estimation jusqu’à la signature de l’acte authentique, pour comprendre et répondre à toutes vos interrogations. Notre objectif est de faire de chaque transaction un succès en vous garantissant tranquillité d’esprit, satisfaction et sérénité.

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ASSÉRAC -Élégante maison de 110m2 à quelques pas de l'océan

44410 Asserac

420 000 €

Référence : VM3644

Date de l'annonce : 28/01/2026

VIVIRE ICI Herbignac vous propose de découvrir, à moins de 500 mètres de la plage, cette propriété contemporaine conjuguant avec justesse luminosité, confort et art de vivre en bord de mer. Dès l'entrée, les volumes et la lumière naturelle s'imposent. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine entièrement équipée aux lignes épurées, ouverte sur une pièce de vie chaleureuse agrémentée d'un poêle. Une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau pensé pour une vie de plain-pied confortable. A l'étage, une mezzanine distribue deux belles chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC, offrant un espace nuit parfaitement adapté à la famille ou aux invités. A l'extérieur, l'intimité et la qualité des aménagements prolongent l'expérience : - Deux terrasses idéalement exposées - Un jardin soigné et préservé des regards - Un garage avec grenier - Un cabanon de jardin et un abri végétal En complément, un préau de 33 m2 accueille actuellement un espace spa, véritable invitation à la détente. Elle pourra aisément être repensée en second garage, studio, espace bien-être, atelier ou bureau selon vos envies. Une adresse rare à proximité immédiate de l'océan, idéale pour une résidence principale élégante ou une maison de villégiature confortable, sans compromis. BRGM non submersible à +4mètres du niveau de la mer. N'attendez plus pour une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Informations générales
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Type de bien : Propriété

Surface habitable : 109 m²

Nb pièce(s) : 6

Mode de chauffage : Radiateur

Année de construction : 2008

Nb chambre(s) : 3

Nb stationnement : 5

Type de stationnement : Garage

Surface terrain : 690 m²

Exposition : Ouest

Numéro de mandat : 3644

Type de chauffage : Individuel

Salle d'eau : 2

Cuisine : Aménagée

Garage

Jardin privatif

Terrasse

Honoraires à la charge de l'acquéreur - Honoraires : 20 000 € (0%) - Prix du bien hors honoraires : 400 000 €

Caution : 0 €

Taxe foncière : 1 081 €

Honoraires état des lieux : 0 €

Frais de notaire : 0 €

Honoraires loi du 6 juillet 1989 : 0 €

Honoraires hors loi du 6 juillet 1989 : 0 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

166 kWh/m2 .an

6* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

6 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

1533 €

2075 €

par an

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VIVRE ICI HERBIGNAC

Tél. : 02 40 88 95 48

www.presquile44-immobilier.fr

15 boulevard de Brière

44410 HERBIGNAC

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