Projets immobiliers

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Projets locatifs

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Chez VIVRE ICI, groupe Presqu’île 44 Immobilier, nous comprenons que l’achat, la vente ou la location d’un bien immobilier est bien plus qu’une simple transaction : c’est une étape clé dans la vie de nos clients. C’est pourquoi nous mettons à votre disposition des équipes passionnées, expertes sur leurs secteurs, à l’écoute de vos besoins, et avec l’envie de vous accompagner à chaque étape de votre projet dans nos agences de Pornichet, La Baule, Le Croisic, Le Pouliguen, Saint Nazaire Immaculée, Saint-Nazaire Front de Mer, Herbignac et Pontchâteau.

Chaque projet immobilier est unique, c’est pourquoi nos équipes mettent tout en œuvre de la première visite ou estimation jusqu’à la signature de l’acte authentique, pour comprendre et répondre à toutes vos interrogations. Notre objectif est de faire de chaque transaction un succès en vous garantissant tranquillité d’esprit, satisfaction et sérénité.

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Appartement duplex Le Pouliguen 3 pièce(s) 75.81 m2

44510 Le pouliguen

515 000 €

Référence : LP007

Date de l'annonce : 02/09/2026

Agréable T3 duplex alliant confort, volumes et sérénité . A proximité immédiate du port du Pouliguen, des commerces et de la gare, ce superbe duplex de 86 m² de surface au sol bénéficie d'un emplacement particulièrement privilégié, au sein d'une résidence récente, sécurisée et avec ascenseur. En parfait état, l'appartement offre dès l'entrée une atmosphère chaleureuse, des prestations soignées et une organisation pensée pour faciliter le quotidien. Le niveau principal accueille une belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur un balcon ensoleillé avec store banne, ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée . Une salle d'eau, des WC séparés et de nombreux rangements complètent ce niveau. A l'étage, deux grandes chambres avec rangements, un dressing, , une seconde salle d'eau et des WC indépendants. La belle hauteur sous plafond accentue la sensation d'espace et offre également un potentiel d'évolution intéressant selon vos envies. Un garage fermé de 20 m² (avec espace cave ) complète idéalement l'ensemble. Aucun travaux à prévoir : un appartement entretenu avec soin, fonctionnel et immédiatement habitable, idéal pour une résidence principale comme pour profiter sereinement du Pouliguen en résidence secondaire. (4.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 227 lots - dont 79 lots habitation. (Procédure en cours). Charges annuelles : 2376 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Informations générales
Informations énergétiques
Bien en copropriété
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Type de bien : T3

Surface habitable : 75 m²

Nb pièce(s) : 3

Mode de chauffage : Radiateur

Année de construction : 2017

Nb chambre(s) : 2

Energie : Gaz

Nb stationnement : 1

Type de stationnement : Garage

Exposition : Sud

Numéro de mandat : LP1007

Salle d'eau : 2

Surface Carrez : 75.81 m²

Cuisine : Aménagée

Garage

Balcon

Ascenseur

Honoraires à la charge de l'acquéreur - Honoraires : 20 000 € - Prix du bien hors honoraires : 495 000 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

65.3 kWh/m2 .an

12* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

12 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

590 €

810 €

par an

Nombre de lots : 227

ALUR - copropriete plan de sauvegarde :

Charges copropriété : 198 €

Charges de copropriété annuelles : 2 376 €

Syndicat de copropriété en procédure : Oui

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Tél. : 02 40 00 90 90

www.presquile44-immobilier.fr

10 rue du Général Leclerc

44510 LE POULIGUEN

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